负债率升至121.5% “并购王”孙宏斌一年掷出一千亿想干啥？
中新经纬客户端7月10日电 (赵倩)7月10日上午，万达商业与融创中国联合发布公告，融创中国以总额631.7亿元接手万达集团13个文旅项目以及76个酒店项目。
在关心万达出售文旅及酒店项目之余，许多吃瓜群众的第一反应是：这不是给乐视投了150亿的孙宏斌么？太有钱了吧？
631.7亿为融创自有资产，创内地房市新纪录
根据融创方面的消息，孙宏斌表示，本次交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，融创账上还有900多亿元现金。
事实上，孙宏斌的融创中国一直在“买买买”的路上，他因此还被誉为“并购王”。根据中新经纬客户端(微信公众号：jwviews)不完全统计，近一年来，融创中国并购投资已经花了近600亿元，而此次与万达的合作，更是一出手就631.7亿元。
| 时间 | 项目 | 金额 |
| 2016年7月 | 收购莱蒙国际旗下物业 | 44亿元 |
| 2016年8月 | 入股博鳌金湾 | 20.54亿元 |
| 2016年9月16日 | 融创中国附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订框架协议，融创拟收购联想控股41个目标公司的相关股权及债权，涉及42个物业项目 | 约为137.88亿元 |
| 2016年11月30日 | 融创中国旗下融创(青岛)置地有限公司与嘉凯城集团(上海)有限公司订立股权转让协议，收购青岛嘉凯城房地产开发有限公司全部股权 | 36.62亿元 |
| 2017年1月9日 | 融创中国全资子公司融创房地产与北京链家签订增资协议，通过增资获得北京链家6.25%的股权 | 26亿元 |
| 2017年1月13日 | 融创中国战略入股乐视，收购乐视网8.61%的股权，获得增发后乐视致新33.5%的股权，收购乐视影业15%的股权。 | 合计支出150.41亿元 |
| 2016年12月9日至2017年4月28日 | 融创中国旗下天津润泽物业管理有限公司及天津润鼎物业管理有限公司合计增持金科股份2.27亿股，占金科股份总股本的4.99%，累计持股比例达25% | 合计耗资超过60亿元 |
| 2017年5月12日 | 融创中国旗下天津融创作为买方，拟向昆明星耀收购天津星耀80%股权及债权 | 代价合计人民币约102.54亿元 |
| 2017年5月31日 | 融创中国拟与合作方上锦建筑(重庆上锦建筑规划设计咨询有限公司)联合收购重庆华城富丽房地产开发有限公司股权及债权，其中融创中国收购华城富丽60%股权及相关债权 | 21亿元 |
融创中国近一年来的并购投资情况(不完全统计) 中新经纬 赵倩 制图
融创中国“不差钱”？
据融创中国的年报披露，其净资产负债率升至121.5%。这与孙宏斌的“买买买”不无关系。“并购王”真的不差钱吗？
中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，融创在资本市场非常活跃，但之前除了乐视的投资外，基本都是股权拿地，利用在房地产市场中高端的产品溢价能力通过股权投资获得相对低价土地。数据显示，截止2017年3月25日，融创中国总土地储备达到7912万平方米，之后又通过收购大连润德乾城、重庆华城富丽和天津星耀等，继续斩获项目，增加土地储备。
根据融创7月5日公布的半年销售业绩，截至2017年6月30日，融创中国共实现合同销售金额1118.4亿元，完成年度目标2100亿元的53%，在房企销售排行榜上位列第七。
“2017年上半年能够销售突破千亿就是这一战略的结果。”张大伟说到。
张大伟认为，融创目前已经属于房地产龙头企业，过去单一侧重中高端住宅的发展定位显得有所狭窄，这种情况下，介入酒店及文化旅游地产市场，也有利于企业的业务开拓，这笔交易与之前和绿城的合作类似，除了资本层面外，也有业务尝试的目的。
专家提醒：切忌跟风盲目投资
截至10日港股收盘时，万达酒店发展股价上涨46.55%，而今天最高涨幅更是高达155%。10日午间，万达集团旗下万达酒店发展有限公司公告，并不知悉导致今日该等价格及成交量增加的任何原因及任何内幕消息。
中原地产首席分析师张大伟认为，从资本层面看，融创今年股价累计上升接近150%，的确体现了资本市场对融创的运营模式认可。
国务院参事室特约研究员、银河证券前首席经济学家左小蕾告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)，正常的收购案是收购一方看好这一产业的发展，而被收购方有其他发展需求。“要看其后续发展，收购方是否让收购产业有更好的收益。”左小蕾提醒，普通投资者切忌跟风追一时热点盲目投资，要紧盯后续发展，维护市场稳定。(中新经纬APP)
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