从今年五月份开始，受美国经济数据疲软，加拿大央行释放转鹰信号等因素影响，加币持续走强。而上周三加拿大央行七年来首次加息25点的决议，使得加币币值更是上涨到了2016年五月以来最高位。在收获足够利润之后，投资者现在必须保持冷静，重新审视加拿大经济情况。

图片来源：e投睿eToro，数据截止于2017年7月19日

房地产泡沫已是加拿大经济的一大隐忧。其房地产市场从次贷危机前开始火热，逐渐成为了GDP增长的主要动力。但令人担心的是，在房市中目前存在着大量的投机者，并且其中绝大多数的人都身负房屋贷款，货币紧缩导致的还贷压力增大发生违约，成为压垮房市的最后一根稻草。

房贷证明造假逐渐浮出水面

就在今年5月，加拿大房贷公司家宅资本首先出现问题，出现严重挤兑危机，全靠安大略省退休基金紧急贷款30亿加币才平安度过。但这也只是杯水车薪，暂缓其问题，总金额高达数百亿的公司客户存款即将到期。引发此次问题的原因据了解是它下发的大量房屋贷款出现违约。房贷违约率一般不高，因为每一个公司都会有严格的审核程序，申请条件严苛，但是由于前几年房市过于火热，房贷需求迅速扩张，许多公司为了提升业绩而放松了监管。甚至有报道称部分房贷公司经理甚至会帮助不满足条件的客户进行信息伪造。

而根据消费信贷信用咨询公司Equifax加拿大分部的资料显示，自2013年以来可疑房贷申请案件数量已经激增52%，有13%的加拿大人认为可以接受为取得房贷造假，并有8%的加拿大人承认自己造假的的事实。

交易热度下降，买卖方互换

面对着随时可能破裂的泡沫，投机者不敢进场，刚需购房者等待更低价的房子，于是市场购房意愿急剧下降。周一加拿大地产商会公布的数据显示6月加拿大房地产销售环比下降6.7%，出现2010年以来最大降幅，这是加拿大房地产销量连续第三个月环比下降，也是连续第二个月降幅超过6%。与去年同期相比，下降了11.4%。部分分析人士认为，受逐渐出台的房屋调控政策影响，主要炒卖投资者的投资者的投资能力受到限制，而普通购房者的换购意愿也随着房屋价格的下降降低，加拿大房地产市场正在由卖方市场转向买房市场。

货币政策缩紧，房贷压力骤增

祸不单行，在房贷违约事件频繁发生，房产热度开始消退的同时，加拿大央行却突然迅速调高了基准利率。这使得与基准利率直接挂钩的贷款利率也水涨船高，加拿大原本持有大额房屋贷款的投资者还贷压力骤增，并且其中部分投资者的贷款本身就不合规，偿还能力差，受房屋价格下降、出手困难双重影响，房贷违约事件发生的可能性也随之大幅增加。

这些情景似曾相识，令人联想到美国次贷危机。近期市场中持有加拿大房市泡沫即将来临看法的投资者数量也愈加广泛，泡沫破灭恐慌进一步扩散。假如这些因素综合起来导致加拿大房贷公司挤兑危机扩大，房地产泡沫爆发，不仅仅大量房贷公司将面临破产，普通民众房屋存款也将遭到损失，相牵连的整个加拿大经济都将受到不利影响。

而在接下来，加拿大央行预计还将继续收紧货币政策，这等于给目前就已经面临奔溃的得加拿大房市继续施压，雪上加霜，很可能在不久之后，加拿大泡沫危机就会爆发。面对这样不容乐观的情势，部分投资人已经开始对加拿大央行失望，转而看跌加币。而究竟加拿大房市泡沫将何时爆发，是软着陆还是硬着陆，尚需要持续关注。

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