如果说有谁没有在万达的主题公园玩过还算情有可原的话，那么没有在万达广场逛过街，没有在万达影城看过电影，那就有点太落后了。在一二线城市里，万达已经不仅仅是个商业集团了，更是一个商业形象和文化娱乐符号。但是，谁能想到，13个城市的万达文娱项目和76家酒店一朝易主，我们熟悉的万达广场和酒店被王首富以跳楼价出售给了雄心勃勃的融创。

632亿，当然不是一个小数字，但是如果要看到632亿买到的都是什么，你就会发现，这个数字还是太少了。王首富抛售的是什么？13个文化旅游项目总建筑面积合计约为5，897万平方米。76家城市酒店总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个。万达转给融创的土地绝对不超过2000/平米。而且，大家都知道，万达的文旅项目和酒店大多是优质地段，这个“白菜价”融创吃起来，绝对是美味可口的。

万达说自己要去地产化，要搞“轻资产化运营”，可谁能想到王首富的手段是如此雷厉风行？万达这些年建了不少文旅项目和酒店，但是就万达自己来说，持有这些重资产的年租金收入可能都抵不过贷款利息，更抵不过固定资产折旧，在增加资产总额的同时，却一时间并不产生实际价值。简单来说就是，我们万达每年掏着自己的钱供你们玩，你们玩的爽了，每年在我们这里花的钱都抵不上我们还给银行和金融机构的钱，压力山大啊。这两年行情不好，国家要去杠杆，稳定经济，我们万达负债那么高，是不是也要去杠杆啊？那就把每年倒贴钱的文旅项目和酒店给卖了吧。所以，拜拜了您呐，自个耍去吧，我们万达就不掏钱陪你们玩了。

融创做了接盘侠，是不是欲哭无泪啊？绝无可能。好好想想融创的老板的称号是什么？“并购王”。怎么可能做赔本买卖。孙老板的意思也很清楚，我买下来的不是你们的项目，就是相中你们的土地了。不到2000块钱买一平米的地，而且还都是好地段，这么好的买卖全天下哪儿找去，还好我们够眼明手快。公司负债增加了，但是融创什么都怕，就是不怕负债高，负债高一点，搁不住我们销售团队牛，卖房子快，我们资金回笼速度快，运转周期短啊。而且链家的股东都有谁？融创肯定是之一啊，14万的经纪人，30来个城市，加上链家网的平台，你们谁有我们卖房卖的快？所以，融创之所以这几年来一直是负债率极高的房地产开发商之一，而且这次接下万达这么大的盘，秘诀就是快，拿地快，卖房也快。

万达与融创的这笔交易，来的很突兀，却在情理之中。周瑜打黄盖——一个愿打，一个愿挨，你有地想卖，我愿意掏钱买，这笔买卖，王首富和孙老板都笑了。