刚卖了77个酒店和13个文旅项目，万达昨日又被曝出将旗下多处万达广场易主。王健林不断将万达“瘦身”究竟是为了什么？

至少20个万达广场减少资本金

4月17日，万达商业将盐城万达广场的全部股权卖给了中信信托。

7月5日，南昌西湖万达广场易主，接盘方是珠江人寿保险股份有限公司。

昨日，两座万达广场易主的消息，再度将万达以及王健林推上了风口浪尖。公开信息显示，南昌西湖万达广场总投资30亿元，盐城万达广场总投资达60亿元。而王健林“万达广场就是城市中心”的豪言仍在耳边回荡。

值得注意的是，万达旗下的万达广场今年以来有变化的还不只这两家。

根据工商信息，从2017年5月9日到2017年6月29日，在两个月时间内，至少20个万达广场有限公司的注册资本均出现不同程度的减少，而且均减少至5000万元。其中，有9家万达广场注册资本减幅超过90%。减幅最大的是唐山万达广场投资有限公司，其注册资本从24亿减少到5000万元。

缺钱还是轻资产？

万达将其文旅及酒店都卖给了融创和富力地产，有业内人士直言，万达广场已经成为其仅剩的“重资产”业务了。王健林真的缺钱了？

对此，万达昨日回应表示，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。

“万达到了要靠品牌赚钱的时候。”万达相关工作人员表示，王健林早在2015年4月就已经提出要走轻资产路径，而现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。

2017年万达集团半年报也显示，上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，上半年新发展万达广场26个，万达广场全部为轻资产项目。以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。

“看起来万达已经做好了轻资产的准备。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，而万达广场实际上需要很多资金投入才可以建设完成，但是当下轻资产或者与他人合作开发的方式，确实可以减少资金方面的压力。“而多家万达广场统一减少注册资本金，则表现出万达品牌经营的导向。”

正在为A股上市筹划？

按照王健林的说法，所谓轻资产，是投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达的商业信息化管理“慧云”系统，所产生的租金收益由万达与投资方按一定比例分成。

而万达商业的转型方向就是要以轻资产为主。王健林曾在2015年时就曾定下“2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产”的目标。

2017年上半年新开业项目14个，其中持有物业万达广场3个，万达茂2个，总面积91.2万平方米；轻资产万达广场9个，总面积111.5万平方米。上半年新发展项目28个，万达广场26个，万达城2个。万达广场全部为轻资产项目，其中投资类轻资产项目14个，合作类轻资产项目12个。

王健林认为，万达的重资产不是发展得不好，也不是没有发展空间，只是轻资产可以扩大竞争优势，并在中小城市中得以发展。

不过，也有分析人士认为，万达自在港股退市之后，一直寻求在A股上市路径。但A股如今几乎已经关闭了房地产企业上市之门，而轻资产化的万达则可以“商业管理服务”的名义申请IPO。北京晨报记者 姜樊