许家印，1958年10月9日出生，河南周口太康人，管理学教授、博士生导师，全国劳动模范，现为恒大地产集团董事局主席，兼任恒大金融集团董事长。

考入大学

1959年，在许家印出生还不到8个月时，他的母亲就因为败血症离世了，许家印从此成了“半个孤儿”。此后，他的的家境一直都不是很乐观，甚至几度面临辍学，但是生活的艰辛并没有打倒许家印学习的决心。他始终坚信“知识改变命运”，再加上亲友的帮忙，1975年，许家印顺利高中毕业。

高中毕业之后，他为了减轻家里负担，开始在家务农，在1977年恢复高考之前，他几乎把所有的农活都干过了。但在恢复高考的那一年，因为时间紧迫，没来得及复习，许家印名落孙山，但是他并没有气馁。

1978年，经过一年的复习补课，许家印终于如愿以全市第三的成绩考入武汉科技大学。进入大学以后，许家印选择了钢铁专业，而选择这个专业的原因是因为当时的钢铁工业的公司一般都是在城市，许家印也可以就此从农村“鲤鱼跳龙门”进入城市发展。

十年舞钢

1982年，许家印大学毕业后，被分配到河南舞阳钢铁厂。在钢铁厂的那段时间里，他花了大量的时间去研究生产流程，整整十年的时间里，许家印总结出了关于钢铁生产流程的几百个问题。在舞钢的那段时间里，许家印整整10年来从未休息过一天，而后来整个恒大地产的管理模式，有很多都是在这里开始发酵，他从小技术员做起，历任车间主任、厂长。

随着职位的升迁，许家印的发展空间也越来越少。但许家印就是那种宁做鸡头不做凤尾的人，而许家印也显然并不满足这个“鸡头”，在舞钢长达十年的工作后，许家印选择了离开。

南下入房地产

1992年，许家印怀揣2万元存款南下来到了深圳全达公司，从业务员做起，仅用了一年就成为了全达的总经理。最开始的时候，许家印租不起房子，先是在朋友家的走廊里住了3个月，后来成了办公室负责人又在公司一间不用的小厨房里住了将近一年。直到后来成了总经理，才和朋友合租了一个两室两厅，许家印加上他的妻子还有两个儿子，还有亲戚朋友总共7个人一起挤在两厅一室里。

成为总经理一年后，许家印将目光投向了房地产市场，但是当时的深圳的房地产市场已经接近饱和，许家印初涉房地产，凭他微薄的实力很难从中谋得利益。

最终，1994年的国庆节，许家印带上一部标致车，跟司机、出纳、业务人员等4个人，踌躇满志地来到了广州，成立了一家名为鹏达的房地产公司，为全达开辟广州的房地产市场。随后，广州鹏达的珠岛花园一个项目就为母公司中达净赚2亿多，取得这么大的成就后，许家印的工资却依旧低得离谱，一个月竟然才3000多元。

他后来曾回忆说，假如给他10万或20万一年，自己可能就不会去想创业了。因为创业有风险，也很艰辛。但3000多元的工资，实在没有办法养活家里那么多口人。许家印决意不再为人打工，他又一次选择了离开。他告别了中达和鹏达，告别了给他第一次房地产成功收获的珠岛花园。

开始创业

1996年，许家印开始了真正属于自己的创业，创立了恒大集团。尽管资金并不多，但许家印仍然强势打造出，但是被誉为“中国第一个楼盘”的广州金碧花园，由此打响了许家印进军房地产的第一炮，并借此一举成名，成为业内闻名的地产高手。

此后，许家印还创下了包括金碧花园、金碧华府、金碧御水山庄、金碧湾等13个楼盘同期开发的惊人纪录，创下了房地产开发的奇迹。1999年许家印的恒大集团位居广州房地产企业综合实力30强第七名，完成这一切只用了一年半的时间。

2004年许家印全面实施精品战略，并推倒金碧世纪花园造价千万的不符合精品标准的中心园林为标志，确立了打造精品方针。在之前，许家印走的是传统地产商的老路：以规模取胜，但在度过资本原始积累的初创阶段后，许家印开始走“规模+品牌”路线，这也是恒大发展的转折点。

地产首富

2009年11月5日，恒大成功在香港联交所正式上市。上市第一天，恒大就以705亿港元的市值收盘，而许家印也凭借68%的持股将479.49亿港元收入囊中，首次成为中国大陆首富。2010年，许家印以一亿元收购因涉嫌假球被罚入中甲的广州队，之后更名为广州恒大足球俱乐部。由此进军足球界，并在日后屡创佳绩，刷新了一个又一个纪录，而许家印也因此成为了国内最优秀的民营体育界贡献者。

2016年8月4日，中国恒大确认，公司买入万科股票持股比4.68%，总投入91.1亿元，投入金额接近恒大市值15%，当前中国恒大市值约705亿港元（603亿元人民币）。这意味着恒大当前已经进入万科前十大股东名单，位列第四。而今年6月份，许家印出售对价为每股人民币18.80元，这一价格甚至低于万科A 20.87元的停牌价格，更是远低于华润集团出让万科股份22.00 元的每股交易价格。在此次出售事项中，许家印巨亏70.7亿元。

尽管在上个月亏损巨大，恒大股票在本月可谓高歌猛进，截至昨日午间午盘收盘，中国恒大（03333.HK）上涨6.459%，报每股22.25港元，最新市值达2913亿港元。与此同时，许家印的身价也随之暴涨，如今他的身价已经达到约317亿美元，超越王健林成为国内地产新首富，与排行榜首富马云身价差距43亿美元。

两个选择

今年年初，还以330亿美元身价位居国内富豪榜首位的王健林，最近卖掉了13个文旅城、77个酒店项目，再加上他最近在海外投资遇到的一些挫折，其资产净值已缩水至304亿美元，排名滑落至第四位。

就目前许家印财富超过王健林的事实，槽叔认为他与王健林最大的区别就是，一个押注中国房地产，一个押注海外投资。

之前，许家印为了大规模扩张房地产领土，在香港借了高成本高利息的永续债。这种模式风险是比较大的，所以一直以来都不被投资者看好，导致恒大的股价一直低迷。

曾经，许家印负债买地，如今，他在这几年赶上了中国房地产整体上行的时机，随着土地的升值，地产开发的利润远远超过了当初的负债，再加上前段时间，提前还永续债降低负债率加大了利润上升空间。不得不说，许家印凭借他长远的目光押对了宝。

王建林则一直力图从传统房地产中转型，向轻资产、海外资产、新兴产业拓宽领域。但是，王健林所看重的海外资产，并不像中国房地产能有这么快的即时利润。同时，最近来自监管的压力，也让王健林不得不出售国内的房地产项目以避免资金链风险。

不过，从长远看王健林如果转型成功，告别开发，走向运营与管理服务商。那么同样的所得收入，他的估值会比房地产所得收入更高。也就是说，如果王健林能撑过转型的这段艰难时期，他不一定做得最好，但会更加气定神闲、心安理得。

正所谓，“成事在人，富贵在天。”一家大企业做的好与不好，与大环境总有着千丝万缕的关系。就目前的情况看，如今许家印的结果是最平稳也是最好的。“时势造英雄”这句话用在许、王两人之间再合适不过了。

持续提升

今年的这半年，许家印的净利润增长不断，负债率也是连降两次，这充分反映出许家印“增效益去杠杆”的战略调整初见成效。按照上半年净利润214亿港元计算，恒大市盈率仍然显著低于万科A、保利地产等。如果以上述公司市盈率作为对标，则恒大市值仍有较大上涨空间。法国巴黎银行对此分析预计，恒大2017-2019年的利润将继续有重大提升。

中国首富？

但是槽叔认为，与提供住房、写字楼以及城镇的基础建设的万达、恒大相比，腾讯、阿里作为涉及15亿人衣食住行的民生基础建设的参与者。这种信息化、互联网化、现代化的领先，已经不是万达、恒大能比的。

恒大作为一家房地产公司，他的股价的上涨跟大环境以及市场的想象有很大的关系，就目前而言，恒大的负债率仍然很高。相比之下，腾讯、阿里等公司的股价走得更加稳健。