8月30日，左晖在中国金融博物馆书院江湖沙龙带来了《租赁新时代》演讲。链链也来到现场，参加了这场沙龙。

与特邀主持人任志强共饮一碗酒后，左晖打趣到：“我是觉得全中国可以当着任总的面讲房地产，并且让他不说话的人也没几个。很高兴我今天会有这样的待遇。”

对于大家现在对房地产市场的迷惑，对租房买房问题的纠结，左晖一一解答，并结合相关数据进行了分享。那么，现场演讲中有哪些精彩内容呢？链链马上分享给大家。

城市的人口

目前，中国大概有20个左右以一、二线城市为中心的城市圈正在逐步崛起。据估计，中国未来可能会有5亿左右的城市人口，占总城市人口的一半，分布在这20个城市圈里面。三线及以下城市的租赁市场都很稳定，租赁住宅的供应量也都非常丰富。一线城市的流动人口占比加高，租赁房源供不应求矛盾更为明显，租房其实是大城市的问题。

合理的交易量

我们一直在关注千人的流通率，这是指一个城市在合理或均衡状态下，应该有多少人能够通过二手房或新房市场买到或换到自己的住房。成熟国家或市场这一指标的历史均值分别保持在20%—25%之间。北京今年3月份大概为40%，但最近这几个月可能只有6%—7%。这个指标长期来看，应维持在20%左右，就是每一千个常住人口中大概有20个人在交易房子，过低的话房价就会面临很大的压力。所以我们一直在强调“中性价值观”，即保持市场合理的流通率，这是调控本身的一个目标，交易量过高过低都会造成房市波动。

租房与买房

租赁在发达国家的居住结构中占有重要地位，美国和英国都在35%左右，法国则达到39%，而中国今天租房人口占比仅21%。那么，租房比例到底多少才合理？左晖表示，城市越大比例越高是一定的，例如纽约超过50%，香港超过50%，北京超过35%，就是每一百户家庭里面超过了35户是通过租房解决问题，未来北京这一比例会超过50%。根据这些数据算下来，基本上就能知道市场上到底需要多少套房子、需要多少交易、需要多少买卖的交易、需要多少租赁的交易，才能满足人们的一些基本生活需要。左晖认为，未来中国的租赁人口占比大概是三分之一左右，就是约有35%的户主是通过租房解决问题，三分之二是通过自有的房子去解决问题，这是一个基本的判断。

政府与市场

国际上很多城市都会经历这样一个阶段，当城市发展、经济发展之后出现贫富分化，政府就要通过提供公租住宅等手段进行救济干预。当前，租赁住宅规模小，各城市大规模启用租赁住宅，短期内是有必要的。但政府供应住宅占比最好不要超过10%，当政府供应住宅比例过高时，会占用较多资源，降低运营效率，导致低收入人口集中化、引发社会矛盾、许多大城市出现“回巢”现象以及引发代际传承问题，也就是租房家庭的孩子很有可能也在租房，有房家庭的孩子也很有可能也会有房子。

存量与增量

解决租房的主力军是谁？答案在全世界都是一样的——C端个体房主。然而现在的问题是，有一些房子空着、有大量老旧小区没有得到基本的功能保障和提升，这需要专业化改造的机构来对这种物业进行改造，再投入到新的市场里面去循环利用。所以，我们应该更加关注存量市场，不能一味地靠盖房子解决问题，较为合理的比重应该是：80%从存量解决，20%从增量解决。

未来机构化占主流

未来机构化空间是一个非常大的空间，北京B端可能百分之百都是机构化，C端超过50%是机构化。随着租赁市场的发展和租赁金融的成熟，规模化专业运营机构的崛起是大势所趋。

分享完这几个方面，左晖强调了“服务”这一关键之处。他说，房地产的四个维度是制造业、交易平台、房后服务和房地产配套金融服务。我们做服务业的使命，是让老百姓在基础的服务上有品质提升，这个及格线就是80分。最后，他重申了链家的愿景——希望房屋交易不再难、让经纪人有尊严、通过努力成为世界上具有影响力的数据驱动企业。

左晖演讲的精华篇回顾就是到这里啦，高清完整视频版过后将正式推出，想要了解更多，持续关注我们哦~