文 | 逸凡

391亿美元，60岁的许家印，戴上中国新首富的皇冠。

新诞生的首富，传递出非同寻常的意义：当很多人以为创新创业、互联网颠覆世界的时候，中国富豪中，最有钱的人，依旧是地产业。

许家印，以及曾经的地产首富——王健林，曾经的香港首富——李嘉诚。

笔者不禁要问一句，何时地产首富从中国首富榜消失，让中国居民不再操心房事。

01 农村少年的逆袭

这绝对是一部堪称逆袭的传奇造富奇幻故事，比小说更为精彩。

许家印和中国的大多数人一样，出生农村。他出生河南周口农村，8个月大，母亲患病去世，高中毕业后他做遍了农村的苦活儿。

1977年，1977年恢复高考，因为时间仓促，他没有考上。

1978年，许家印开始第二次准备高考。许家印这样曾这样对媒体表述这个阶段：住的是破房子，盖的是一床满是补丁的被子。记忆里最深刻的一个场景是：自己带到学校的馒头和地瓜饼，过了三天就变霉长毛。但是还是舍不得扔掉，洗掉霉点以后继续吃。最后， 他终于拿到通往物质和成功的第一张门票：以周口市第三名考入武汉钢铁学院（现武汉科技大学）。

4年之后，他成为钢铁厂车间主任。干了7年车间主任后，他对工厂失望了。

1992年，许家印来到深圳，进入一家叫“中达”的贸易公司打工，并成为公司的办公室主任。

到深圳第三个年头，许家印说服老板，踌躇满志地来到了广州，成立了一家名为鹏达的房地产公司。

在广州，许家印操盘的第一个项目就赚到上亿的利润，但他却只拿着3000多块每月的死工资，没得到老板的业绩奖赏。当他鼓足勇气要老板给自己涨到10万年薪，老板果断拒绝了他。

1997年，许家印成立恒大，开始了在地产业的逆袭。

从2013年起，恒大进入一个多元化经营的大时代。恒大官方数据显示：目前公司拥有总资产超过7500亿元人民币，年销售超3000亿元人民币。恒大绝对控制的上市公司多达10家，涉及地产、金融、体育、互联网、文化、健康等多个领域。

2016年，许家印全面布局金融，高调推出恒大金服。在保险领域，以39.39亿元竞得50%股权的中新大东方人寿保险公司更名为恒大人寿。

2015年以来，恒大频频豪掷巨资在A股买买买。截至目前，许家印分别用旗下的恒大人寿和中国恒大两个平台合计买入了13家A股上市公司的股票。

其中，恒大人寿目前进入股东榜的A股公司共有十家，除上文提到的粤宏远A、金科股份外，还有智光电气、中航动控、宝鹰股份、金螳螂、世纪游轮、腾达建设、京运通、平高电气等。

02 为何地产业富豪频频荣登首富榜？

毫无疑问，李嘉诚，许家印，早年吃遍人间疾苦，刻苦努力，在商界和政界的游走能力，让他们登上人生巅峰。

细数一下中国的福布斯富豪榜——王健林，黄光裕，李嘉诚，可谓中国商业领土中培育富豪的沃土。

观察改革开放30年以来的中国经济周期，任何一个行业，都没有地产业赚钱。

在所有的投资品种中，地产业长期处于最佳投资品种。而且地产行业加杠杆。地产公司从银行借钱买地，地价升值。

居民3成首付买房，相当于3被杠杆，房子价格涨一倍，收益获得5倍。这也难怪，在香港，当地人称买房为上车，错了上车买房的机会，你再也追不上房地产的飞涨价格了。

反观恒大，业绩强劲是许家印身价暴涨的主要原因。8月底发布的恒大半年报中，恒大净利润增逾两倍，净负债率减半，实现股东应占利润同比暴增832.2%。

我们一直在讲，科技改变未来，科技颠覆未来。但是创造利润最多的依旧是——地产、银行。

马云说：阿里要成为全球第五大经济体。

许家印：我赚钱最多。

马化腾说：我微信有9亿用户，王者荣耀每天皮肤卖1亿元。

许家印：我赚钱最多。

反观美国的首富变化：石油首富——洛克菲勒；钢铁首富——卡内基；互联网富豪：比尔盖茨、扎克伯克等等。

什么时候中国都住得起房了，什么时候房地产不再那么赚钱了，中国的地产首富消失？

期望，有生之年，我们都等到那一天。

唐代诗人杜甫：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。