似乎是一个哗众取宠的话题；又似乎是一个过时的话题；又似乎是一个历久弥新的话题。

大家都知道，影响房价的因素有很多很多，其中有土地供给，城镇化，人口聚集效应，刚需，投机，货币超发，资本出口.......等等等。

从以上各个方面来看，房价降温的可能性都不存在，好像房价一路飙涨是一种必然的选择。但是，马云却说房价会趋于大葱价格，毋庸讳言，这里面有调侃的成分，有新闻效应的客观要求。可作为任何一位普通人都会有很大的疑问，认为他是在胡言乱语，信口开河，都想努力在寻找他说这话的内在逻辑和出发点，禅想很久都不得其解。

有一天，偶然的一条新闻却触动了我的神经，细究内在逻辑，诧异，惊叹，被折服油然而生。

我们首先要看看土地的最终目的是什么？一.给我们人类提供食物；二.给制造业提供厂房，生产人类的日常用品；三.给我们人类提供生活和旅行空间，这是人类对土地（当然也要包括山川和河流）的基本要求。

再说说新闻，大概的意思是：现在的农业科技，在局部的环境下，能够让叶菜类的蔬菜，在一年内达到18季的生产量，而且是全程有机和无公害。一个项目的能否推广，要看她的成本控制，这一项技术的建设成本已经由原来的每一平方米造价3000元，降到了400元，这一造价还在继续的降低过程中，这说明一点，此项技术已经达到了量产的基本要求。

我又查阅了其他的一些类似的新闻，粮食由于储存时间太久，发霉变质事件时有发生。这里面有二层原因，一是我国的农业发展到一个相当的高度；二是进口粮价已经和我国国产的粮价形成了倒挂。总之，我们可以推论出：粮食和副食安全问题已经基本得到解决。

我们再看看工业制造。最近比较火的是什么“消费升级”，什么“新零售”之类的概念。可是，我们不要仅仅看表面的现象，需要透过现象看到问题的本源是什么。无论什么概念的提出，都在映射着同一个问题：“产能过剩”，制造业在衰落。不要再想什么“实业报国”，理想太丰满，现实却很骨感。人类的需求也不是无限制的扩张，是一种相对条件下的相对满足，绝对不是无限欲望的无限满足。从以上的论述，我们完全可以推导出，制造业在高效率的推动下，不会再无限制地占用更多的土地。在原有制造业使用土地的规模上，就能够满足人们的需求。如果，制造业无限制的侵占土地，那么，就完全和生产效率的提高形成悖论。

再看看人口的元素，我国的人口从解放前的4亿到现在的14亿，用了几十年的时间，人口增量是3倍多，随着文明的进步，人们思想观念的转变，人口再出现一个3倍多的增长，实际成为一个比泡影还泡影的现实。

我们在前面已经提到了土地的基本作用有三个方面。在农业方面，如果高技术的发展推广开来，人们赖以生存的食物得到更大的满足，同时却减少的对土地的占用，那么我们18亿亩耕地的红线就不再是红线了。剩余的土地我们要干什么呢？不需要说明的，大家都会明白了然。我们大胆的滴假设一下，农业用地减少2亿亩，用来供给住房建设，那么就是1300多亿平方用来建造房子，在这1300亿多平方上能够建造几十万亿平方的房子，房子的价格会是什么样子呢？

工业用地也是一样的结果。

而房子不是快消品，也不是3-5年的奢侈品，是一个长期到10年以上的置业。10年以上的农业和工业是一个什么状况，不需要我们重复，大家也会豁然开朗的。

因此，马云所说的房子的大葱价格并不是忽悠，也不是臆想，在不远的将来也许就是一个现实的存在。他是有他的内在逻辑存在的。

另眼看房价，不当之处请指正，呵呵.....