方案批复！涉及奥体中心北和鄞州中河地段的5宗宅地规划调整

资规部门今天公布已经批复的分别位于奥体中心北和鄞州中河地段的共5宗宅地的规划调整方案。

其中，奥体北地块由批前公示时候的一宗纯宅地+一宗商住混合用地+一宗商服用地，最终调整为一宗纯宅地+一宗商服用地。

看对比图示：

(资料图)

调整后，该地块内的纯宅地，用地面积5.76公顷、规划容积率2.4，建筑限高80米，要求配建不少于4000平方米的商业设施，即其中可建住宅体量约13.4万平方米。相比批前公示时的指标（点击查看本号当时报道），可建住宅总体量基本没有变化。

地块内的商服用地，与批前公示时的指标没变化，用地面积还是0.9公顷、规划容积率3.0，建筑限高100米。

与这个地块相邻的宁波城投项目，于去年6月底拿地，计容总建筑面积约22.84万平方米，其中住宅计容建面约20.5万平方米、共22幢高层——体量很大，毛坯销售均价限28700元/平方米，另有幼儿园、一幢酒店及商业、社区配套用房等。该项目日前已出规划设计图，如下：

同于今日批后公布规划调整方案的鄞州中河地段4宗宅地，最终确定的规划指标与批前公示时候没变化，具体包括3宗纯宅地、1宗商住混合用地，总计可建住宅约30.7万平方米。

位置图示如下：

其中：

位于荣安和院南侧的地块1，用地性质为纯宅地，用地面积2.46公顷，容积率2.0，即可建造住宅建筑面积约4.92万平方米，建筑限高80米。

位于金色珑庭西侧的地块2，商住混合用地，用地面积4.36公顷，容积率2.3，住宅（含社区及物业等配套设施）比例85%，即可建造住宅建筑面积约8.52万平方米，建筑限高80米，需配建公共停车位100个及公共厕所一处。

位于万科都心里北侧的地块3，纯宅地，用地面积3.91公顷，容积率2.4，即可建造住宅建筑面积约9.4万平方米，建筑限高80米。

位于在建安置房北侧的地块4，纯宅地，用地面积4.14公顷，容积率1.90，即可建造住宅建筑面积约7.9万平方米，建筑限高80米，其中配建9班幼儿园一所。

可作为这4宗宅地后续出让参照的是，在今年首批集中供地时被万科摇号摇中的位于金色珑庭东侧的宅地，用地面积1.8公顷、容积率1.9，即可建住宅体量约3.42万平方米，毛坯销售均价限32800元/平方米。

宁波晚报记者 施文

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