美元加息，意味着全球所有贸易和交易的成本都将出现上升，很简单的讲，就是美元这个全球不可或缺的商品，涨价了。我们知道，在一个国家经济层面，如果电价、油价、水价、地价等出现上涨，将会带动一系列生产成本的上升，而货币的“涨价”，对经济的影响比这些更为全面。

在过去三十年里，美联储总共启动了四次加息周期，这四个周期，对于全球各类市场的影响是不同的，虽然加息对于全球市场来说都是平等的，但鉴于很多市场处在不同的经济周期当中，其影响有着天壤之别。如果说美联储加息是一把枪，那么可以说这把枪是用来打出头鸟的。

一、回顾过去美元四次加息对全球造成的影响

1、美联储在1988年至1989年启动加息的时候，全球市场最大的泡沫是日本房地产市场。仅1986 年至1989 年，日本的房价飙升了两倍多，但随着美联储启动加息(1988年3月至1989年5月，美联储总计加息16次，联邦基金利率从6.75%上升了9.81%)，美元迅速回流，国际资本开始在日本市场获利撤离，1990年开始，日本房产泡沫破灭，房地产经济开始全面崩溃，日本 21 家主要银行宣告破产，产生 1100 亿美元的坏账。

2、1994年至1995年美联储加息的背景除了通胀因素，更主要的是需要降低美国负债成本和维护美元信用。1994年的时候，美国十年期债券收益率从略高于5%升至8%，以美元计价的黄金价格有重新进入牛市的兆头，在加息之前不到两年的时间里，金价摆脱了长达五年的熊市，两年里上涨超过25%。

由于对通胀的担忧更加明显，美联储将利率从3%提高至6%，使通胀得到控制，债券收益率大幅下降。以美元计价的黄金价格刚有起色，便再次进入了长达五年的熊市。

1995年至1999年，国际金价大跌接近40%。以至于在1999年的时候，为了避免各国央行抛售黄金将金价彻底打垮，欧洲央行、英格兰银行、法国央行、德国央行、意大利央行等11国签署了“限制售金协议”(协议国里没有美联储)，这个协议规定在此后的5年中，签约国每年只允许抛售400吨黄金。

3、1999年至2000年的加息，刺破了互联网高科技领衔的资本泡沫，以至于直到15年后的2015年，纳斯达克指数才超越了2000年互联网泡沫时的记录。

4、2004年至2006年美联储的加息，给美国房地产市场来了一次“去杠杆”和“硬着陆”，也间接引发了2008年金融危机海啸。

二、美元加息这次最大影响的区域是?

纵观美联储过去四次加息，第一次冲击的是日本房地产，第二次是全球货币体系和黄金，第三次是纳斯达克互联网泡沫，第四次是美国次贷(房地产。那么目前这一次受到冲击最大的，会是哪些市场呢?

专家学者预测未来美联储加息的影响可能将集中在两个“出头鸟”领域，一个是美股，另一个就是中国市场，具体来说，可能是中国的房地产市场。

相比美股，其实全球更为被高估的资产可能在中国市场，否则全球不会如此担忧中国的“去杠杆”问题。该调查显示，在投资者挑选出来的影响全球经济的重大事件中，中国的信贷紧缩位于榜首，近三分之一的投资者将此视作全球经济增长的最大隐忧。

三、美联储加息会导致中国房价下跌吗?

美联储加息对中国楼市主要有两方面的影响：一是楼市资金外流;二是市场利率上升，比如近期的首套房、二套房利率都有不同程度的上升，历史上看当贷款基准利率上升到6%左右，房价往往会下跌。

总的来说，美联储加息对中国楼市是相对利空的，但是还不足以刺破楼市泡沫，在中国一二线城市限贷、限购、限售的大背景下，钱不容易流出。更何况，中国经济对房地产的依赖度接近30%，如果房地产倒了，对谁都不利!

四、美联储加息，还在观望楼市的你应该怎么做?

美国的正常利率是3%左右，现在是1%~1.25%，如果按照每次0.25%的加息幅度，未来至少还有8次加息，持续时间至少要到2019年年底才结束!而中国人民银行的加息也会紧随其后，伴随着最近的银行放贷政策的减缩，将来几年贷款买房只会越来越困难。所以，不管你是刚需买房还是在一线城市投资买房，都得趁早看好时机下手。

最后，交广微贷易小编提醒各位客户。美联储持续加息，中国人民银行跟随其后，将来银行的资金会进一步收缩，贷款会越来越难，利率也会相应的提升。提醒各位要办理房屋贷款业务的，要尽快下手，往后银行放款会越来越难。