日本楼市泡沫破裂发生在1991年的必然性
时间：2017-06-07 16:52:38
来源：戴你看世界
适龄购房人群和经济增速拐点
经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、适龄购房人口数量大幅快速下降。1991年以后日本经济年均仅1%左右的增长，老龄化严重，人口抚养比大幅上升。1990年日本城市化率已经高达77.4%。1991年以后，20-50岁适龄购房人口数量大幅快速下降。
日本经济增速
紧缩的货币政策
日本央行从1989 年开始连续5 次加息，商业银行向央行借款的利息率从1987年2月的2.5%上升到了1990年8月的6%。
房地产贷款和土地交易采取严厉管制
日本各金融机构的房地产贷款增长速度迅速下降，从1987年6月的36.6%下降到了1988年3月的10.2%。到1991年，日本商业银行实际上已经停止了对房地产业的贷款。