最新消息，目前有20家银行已经停止了房贷业务，按趋势来看，可能将会有更多的银行暂停房贷业务。

与此同时，一线城市的房贷利率也是一调再调，可是还有很多人都还没搞清楚房贷利率是怎么回事，到底哪些因素在影响买房贷款需要支付给银行的利息。

如果想要在一线城市买房，去找银行贷款显然是一个不能绕过的过程。个人住房贷款是目前银行做的最多一种贷款类型。

以个人为例，需要贷款时首先和银行的信贷员接触，按照银行的要求准备贷款申请资料，主要有：身份证，户口本，收入证明，房产证，填写银行贷款申请书，提供贷款用途资料。

贷款批准后就是签合同，办理抵押登记，然后就可以放款了。

如果你要贷款100万，抵押物价值必须达到150万元以上才可以，银行一般最多贷到房子价值的七成。100万元的房子最多贷70万元。无论是房贷还是车贷，谈到贷款，就不得不关注一下银行贷款的最新利率。

目前年利率：

一、短期贷款

六个月以内（含六个月） 4.86

六个月至一年（含一年） 5.31

二、中长期贷款

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94 。

银行贷款利息的偿还，有两种方式，等额本息和等额本金。除了这两种，还有一次性付清的方式，这种方式主要针对的是短期的。

就以贷款6万元，期限一年为例子，按照现在一年期的银行贷款年利率5.31%来看。

一次性付清需要支付的本金是：

60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元

等额本息要支付的本金计算如下:

6万,1年(12个月), 月还款额:

[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元

还款总额:5144.98*12=61739.76元

说明:^12为12次方

等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.

6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元

第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:

还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50

第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38

第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25

以此类推

第N个月还款:5000+[60000-5000*(N-1)]*0.4225%

共计利息额:61725.75

计算结果如下:

1月,5265.5(元)

2月,5243.38(元)

3月,5221.25(元)

4月,5199.13(元)

5月,5177(元)

6月,5154.88(元)

7月,5132.75(元)

8月,5110.63(元)

9月,5088.5(元)

10月,5066.38(元)

11月,5044.25(元)

12月,5022.13(元)

对比就可以知道，银行贷款利率虽然是不变的，但是选择不同的还款方式，最后花费的贷款成本也不尽相同，贷款本金越大，对利息的影响也越大。