贷款买房知识小科普！教你怎么样最划算

相信不少人在买房过程中都遇到过下面两个问题，今天就为大家进行下贷款知识的小科普！

“等额本金”还是“等额本息”？

一、为什么建议你最好选择等额本息？

理由很简单，因为等额本息这种方式比较方便和省心，最重要的是还贷压力比较轻。

举一个例子，假如你在某城市贷款100万，期限30年购买了一套房子，以等额本息的方式还款。例如是以房贷平均利率是5.68％的来计算，那么30年本息一共要还2084881元，其中利息1084881元，每月应还贷款本息5791.34元。

仍以贷款100万，30年为例，采用等额本金的话，30年一共要还本息约1854367元，其中利息854367元，要比等额本息的利息少23万多。但是前期还款压力比较大，第一个月要还约7511元，到第132个月后还款金额才比等额本息少。

从上面的内容就可得知，选择等额本金，你所支出的利息总额要更低，但等额本金方式的前期压力会比较大，这样一来，贷款人就很有可能会出现断供的情况。因此，小编觉得还是选择了等额本息好，宁愿多付一些利息，而且如果将来有钱了提前还贷也适宜。

二、不过，选择等额本息还款方式至少需要符合以下条件

1、个人情况要符合要求

比如，个人征信。银行在审核贷款申请时，一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅，关于信用卡是否存在欠款、欠款金额、以及是否会有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。

2、借款人的还款能力很重要

你在申请房屋贷款并选择等额本息还款方式时，银行会着重审核借款人的还贷能力。比如：借款人的年龄、职业、数量、个人信用情况、以及借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录和抵押房屋的年龄等。

如果想提前还房贷，要做哪些准备？

1、提前还贷费用如何计算

目前商业银行针对提前还贷的费用一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。

2、提前还贷有哪些方式

全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的。

3、提前还贷注意事项

一般情况下，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，购房者可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要二到七个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

文章来源:新浪房产

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