三四线的小城市，它们没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。所以无法吸引人口流入，反而人口不断外流。根据常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。
这个现象将会在未来人口红利趋缓的过程中日趋明显。
而房价呢，其实就是按照资源集中度逐次分布的，在资源稀缺的地区，比如广大西部农村，房价只会越来越低，因为这里人口只会越来越少，人不在，需求何来；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价就会竞价升高，具有很强的韧性。
前几年，在一些二三线城市的非核心地区，开发商受到前几年全国房地产市场过热的影响，拿地太多，盲目建设。然而二三线城市本地居民的住房刚性需求基本饱和，投资意愿又不高；更无法像一线城市一样吸引非本地居民购房。短暂的热潮之后，一地鸡毛。
许多城市出现了大面积空置的现象，就像鄂尔多斯，成了著名的“鬼城”。如今这里依然人丁稀疏，房价又已跌去7成。超大城市会有的，鬼城也会有的。一个没有竞争力的城市，一个人口持续流出的城市，房价是没有未来的。